Kıbrıs’ta Gayrimenkulün Önemi ve Amortisman SüreleriKuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, son yıllarda nitelikli konut projeleri, otel konseptli rezidanslar ve yatırım amaçlı dairelerle yüksek geri dönüş süreleri sunan önemli bir gayrimenkul pazarı haline gelmiştir. Yatırımcılar açısından Kıbrıs’ı cazip kılan en temel unsurlardan biri, kısa amortisman süreleridir.Amortisman Süresi Nedir?Kıbrıs’ta Amortisman Süreleri (Genel Piyasa Ortalaması)Kıbrıs’ta doğru lokasyon ve doğru projelerde yapılan yatırımlarda amortisman süreleri:Stüdyo ve 1+1 daireler:7 – 10 yılOtel konseptli / kiralama garantili projeler:6 – 9 yılÜniversite bölgelerine yakın projeler:7 – 11 yılVilla projeleri (kısa dönem kiralama):9 – 13 yılBu süreler, Türkiye’deki büyük şehirlerle kıyaslandığında oldukça avantajlıdır. Tü
Toprak aceleyi sevmez.
Toprak, telaşı affetmez.
Toprak, kendisine zaman tanıyanı ödüllendirir.Gayrimenkul yatırımında yıllar içinde edindiğim en net gerçeklerden biri şudur: En çok kazananlar en hızlı hareket edenler değil, en sabırlı olanlardır. Çünkü toprak, borsa gibi anlık tepkiler vermez; döviz gibi her gün dalgalanmaz. Toprak ağırdır ama güçlüdür. Sessizdir ama kalıcıdır.Bugün birçok yatırımcı, gayrimenkule kısa vadeli bir kazanç kapısı olarak bakıyor. Hızlı alım, hızlı satış, anlık getiri… Oysa toprak böyle çalışmaz. Toprak, kendisine güvenen yatırımcıyı sınar. Bekletebilir, sessiz kalabilir, hatta uzun süre hiçbir şey olmuyormuş hissi verebilir. İşte tam da bu noktada sabır devreye girer.Sabırsız yatırımcı toprağı sorgular.
Sabırlı yatırımcı toprağı okur.Bir arsanın
Gayrimenkul yatırımı konuşulurken en sık duyduğum soru şudur:
“Buradan ne kadar sürede kazanırım?”
Oysa asıl sorulması gereken soru çok daha derindir:
“Bu yatırım beni gelecekte ne kadar güçlü kılar?”Kısa vadeli kâr, gayrimenkulde elbette mümkündür. Doğru zamanda yapılan bir al-sat, yatırımcıyı sevindirebilir. Ancak bu model; piyasa dalgalanmalarına, zamanlamaya ve çoğu zaman şansa bağlıdır. Bugün kazandıran bir hamle, yarın aynı sonucu vermeyebilir. Kısa vadeli kazanç heyecan verir ama güven inşa etmez.Uzun vadeli yatırım ise sessizdir. Hemen konuşulmaz, hemen alkışlanmaz. Ama zamanla gücünü gösterir. Değer artışı, kira geliri, kullanım avantajı ve enflasyona karşı doğal koruma sağlar. Uzun vadeli yatırımcı, parayı çalıştırmak yerine zamanı çalıştırır.Gerçek güç, bir taş
Gayrimenkul, Türkiye’de hâlâ “en güvenli yatırım” olarak görülür. Bu düşünce doğrudur; ancak eksiktir. Çünkü gayrimenkul güvenlidir ama bilinçsiz yatırımcı için affedici değildir. Yıllardır sahada gördüğüm tablo şunu net biçimde gösteriyor: Aynı dönemde, aynı şehirde yatırım yapan iki kişiden biri kazanırken diğeri neden kaybeder? Cevap basit: Yapılan hatalar.Birinci hata, fiyatı değerin önüne koymaktır. Ucuz olan her taşınmaz fırsat değildir. Çoğu zaman ucuzdur çünkü geleceği yoktur. Gayrimenkulde asıl mesele “kaç liraya aldım” değil, “yarın neye dönüşecek” sorusudur. Değer artışı potansiyeli olmayan bir mülk, yatırım değil sadece bekleyiştir.İkinci büyük hata, lokasyonun yalnızca bugünüyle yetinmektir. Yatırımcıların çoğu tabelaya, kalabalığa ve bugünkü cazibe
Faizler yüksek, ekonomik dalgalanmalar artıyor… Gayrimenkul hâlâ yatırımcının güvenli limanı olmaya devam ediyor.Türkiye ekonomisi, son yıllarda yüksek faiz ve enflasyon politikalarıyla yeni bir döneme girdi. 2025 yılı itibarıyla TÜFE yıllık %33,29, Yİ-ÜFE yıllık %26,59 seviyesinde. Bu durum, kısa vadeli yatırımcıları mevduata yönlendirirken, uzun vadeli yatırımcılar için gayrimenkul hâlâ güvenli ve kazançlı bir liman olarak öne çıkıyor.Sermayenizi Korumak: Gayrimenkulün Reel DeğeriYüksek faiz ve enflasyon ortamında, gayrimenkul enflasyona karşı koruma ve uzun vadeli değer artışı sağlıyor.Arsa ve nitelikli konut yatırımları, ekonomik dalgalanmalara karşı sermayeyi koruyor.Fiziksel varlık olmanın sağladığı güven, kriz dönemlerinde yatırımcının limanı oluyor.Özellikle turizm ve döviz bazl
