KUPON ARSA , müdaillerine göre daha ucuz fiyata alınan ve satılan arsalardır .Kupon arsada öncelikle bakılması gereken en önemli özelliği LOKASYON dur. Bir arsanın kupon arsa olup olmadığını çevresine bakarak anlaşılır. Burada arsamızın çevresindeki arsaların boş olmaması arsamızın kupon arsa özelliğini taşır. ÇÜNKÜ , Çevresi dolu olan bir arsa daha nadir VE değerli olacaktır.Eğer elinizde böyle bir arsanız varsa veya bütçeniz var yatırım yapmak istıyorsunuz beraber değerlendirme iştişaresin'de bulunabiliriz .bunun için 05444530753 ten ister arayın isterseniz mesaj atabilirsiniz. BERABER DEĞERLENDİRME YAPALIM.
Gayrimenkul değer artış kazanç vergisi Gelir Vergisinin 80.maddesi uyarınca MİRAS ve BAĞIŞ yoluyla alınan konutlar hariç gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl geçmeden satılması veya satış yapılan yılın ıstısna tutarı üzerinden bir kazanç elde edilmesi durumunda uygulanan bir kazanç vergisidir.Gayrimenkulun alış değeri ile gayrimenkulun satış değeri arasındaki fark hesaplanır ve elde edilen GERÇEK KAZANÇTIR.Değer artış kazanç vergisi beyannamesi GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞININ internet üzerinden veya bizzat gidilerek Vergi dairesine ödenir.
1. GELİR VERGİSİNİN KONUSU VE UNSURLARI
Gelir Vergisi
Kanununda gelir, bir gerçek kişinin bir takvim yılı içinde elde ettiği kazanç
ve iratların safi tutarı olarak tanımlanmıştır. Söz konusu Kanunda gelirin
hangi tür kazanç
ve iratlardan oluştuğuna yer verilmiştir.
Gerçek kişilerin sahip oldukları gayrimenkulleri elden çıkarmalarından doğan kazancın
niteliği ve vergilendirilmesi hakkında, Gelir Vergisi Kanununda “ticari kazanç”
ve “diğer kazanç ve iratlar”
olmak üzere iki ayrı gelir türünde
düzenlemeye yer verilmiştir.
Ticari kazanç: Her
türlü ticari ve sınai faaliyetten doğan kazançtır. Ticari kazancı belirleyen
temel unsur faaliyetin sermaye ve emekten oluşan bir organizasyona dayanması ve bu organizasyonun işlemle
Tüm yatırımlarda olduğu gibi gayrimenkul yatırımındada en önemli unsurlar ileride beklenen NAKİT AKIŞI ve İLK YATIRIM MALİYETİ dikkate alınarak hesaplanan BEKLENEN GETİRİDİR.Gayimenkul yatırımındada nakit akışı kaynakları elde edilen kira gelirleri ve gayrimenkulun fiyat değişiminden kaynaklanan SERMAYE KAZANCIDIR. Ancak nakıt akışlarını hesaplarken elde edılen gelirden doğacak VERGİ ÖDEMELERİ ve AMORTISMAN giderleride göze alınmalıdır.Yatırım yapılan gayrimenkulun çeşidi nakit akış kaynağinında belirleyicisidir.TARLA & ARSA gibi yatırımlar kira getırı sağlanmaz bu yatırımların beklenen getırısı ön görülen fiyat artışlarıyla gerçekleşecek olan SERMAYE KAZANCI KAYNAKLIDIR.Özellikle gelişmiş bölgelerde yapılan bu tür yatırımlar bölge
Bir tapu üzerinde öncelikle veraset intikali yada kısıtlayıcı şerh ,ipotek vb takdıyat olup olmadığını önceden bilmek lazımdır.Eğer sonradan tapuda bu öğrenilirse tapuda sorun çıkabılır.Yada ödemeler tamamlanmadığından FEK yazısı olmadığından işlem sonuçlanamayabiliyor.Burada tapuya gitmeden once takyıd yani üzerinde özel bir hususun olup olmadığını bilmek gerekır ve veraset intikalinin yapılmış olması lazımdır. Ayrıca VERASET İNTİKALİNİN yapılmış olması gerekmektedir ve VERGİ DAİRESİNDEN ilişkisi kesilmelidir.Bunu sonradan öğrenilirse yani tapuda öğrenilirse işlem uzar yada sorun çıkabılır.Burada veraset intikalinin yapılıp yapılmadığına ilişkisinin kesilip kesdilmediğine öncelıkle bakılmalı ve makbuzları elimizde olmalı.VERASETLİ bir üründe ise TAPU öncelıkle tüm kişi
