YATIRIM & BAKIŞ DEĞERLENDİRME.
Tüm yatırımlarda olduğu gibi gayrimenkul yatırımındada en önemli unsurlar ileride beklenen NAKİT AKIŞI ve İLK YATIRIM MALİYETİ dikkate alınarak hesaplanan BEKLENEN GETİRİDİR.
Gayimenkul yatırımındada nakit akışı kaynakları elde edilen kira gelirleri ve gayrimenkulun fiyat değişiminden kaynaklanan SERMAYE KAZANCIDIR. Ancak nakıt akışlarını hesaplarken elde edılen gelirden doğacak VERGİ ÖDEMELERİ ve AMORTISMAN giderleride göze alınmalıdır.
Yatırım yapılan gayrimenkulun çeşidi nakit akış kaynağinında belirleyicisidir.TARLA & ARSA gibi yatırımlar kira getırı sağlanmaz bu yatırımların beklenen getırısı ön görülen fiyat artışlarıyla gerçekleşecek olan SERMAYE KAZANCI KAYNAKLIDIR.Özellikle gelişmiş bölgelerde yapılan bu tür yatırımlar bölgenin gelişeceği öngörüsü üzerinden süpekülatif yatırımlardır.
MEHMET SEMİZ
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı
